На нашем сайте вы найдете предложения по аренде домов и вилл на Пхангане, продаже земельных участков, аренде и продаже бизнеса. Т
акже загляните в новости Пхангана. "Базар" - это наша доска объявлений.
акже загляните в новости Пхангана. "Базар" - это наша доска объявлений.
НЕКОТОРЫЕ СЕРВИСЫ САЙТА ВРЕМЕННО НЕ ФУНКЦИОНИРУЮТ
Немного о Ко Пангане
|
|
5-й по размеру остров Таиланда
Долгое время скромно стоял в стороне от основных турпотоков, с иронией взирая на перемены, происходящие на соседнем Самуи. О Пангане конечно уже знали - заядлые путешественники, маститые йоги, продвинутые пси-трансеры и люди, всей душой влюбленные (таких всегда мало, некоторые из них переехали совсем недалеко) в Таиланд именно в этой его части. Позже, в т.ч. благодаря появлению Фулл-Мун пати, других "пати-ивентов", открытию нескольких школ "масс-йоги" и др. факторам, не очень значимым в отдельности, подтянулись прожженые тусеры, ученики йогинов и немногочисленные представители богемы. Так вышло, что почти все, побывавшие здесь, очень хотели вернуться, и это имеет историю чуть глубже. В прежние не очень давние времена Пханган был особенным и даже любимым местом для нескольких королей Таиланда, самым же частым из них гостем был и самый почитаемый тайцами король - Рама Пятый, место остановки которого находится и сейчас в Тан Садет. Он же отделил провинцию Сичон - город на берегу материка неподалеку, и продемонстрировал в непростые для страны и мира времена, что при необходимости король может быть гениальным политиком, в основное время занимаясь более интересными и важными делами. Памятник Раме Пятому установлен в Тонгсале рядом с кораблем, и многие жители и даже туристы приходят почтить его память, зажигая свечку и поставив благовония. Приди туда и ты, читатель - зажги свечу и поставь палочку благовония, почти славную память славного человека - друга и твоей Родины. Время идет, и красоты местной природы вкупе с островной расслабленностью в стиле "Бан Сабай" привлекают хиппи, тусеров и бэкпекеров (это сочетается и в одном человеке) со всего мира. "Фулл-Мун пати", начавшийся в в далеком -88 как танцы у костра по случаю поимки в полнолуние большой акулы со вкусными плавниками,- сегодня самый крупный ежемесячный опен-эйр в мире! Тема открыта - и за этим следуют "Халф-Мун", " Блэк-Мун", "Шива-Мун" и куча других (подробнее о том, что проходит на острове, можно было посмотреть здесь) ... |
ЙогаЙогины тоже никуда не делись - сейчас это более 20 школ и ресортов в уединенных частях острова. Зачастую там же можно заняться чем-то более экзотическим - поисками философского камня (ибо пора его наконец найти и нам!), изучением календаря майа, ведическими практиками, или крутить пои, становясь ближе с огнем и практикуя фаер шоу.
|
ДайвингНа острове более 50 дайвинг-центров
(самое известное место для погружений - Сейлс-Рок, между Панганом и Тао) и более 10 школ и стадионов тайского бокса - бои проводятся несколько раз в неделю и неизменно привлекают большую аудиторию. |
Big БыкТакже можно попасть на бои быков
(не коррида - тут бык, или точнее буйвол, сражается с буйволом!), петухов, или если совсем повезет - даже жуков! Конечно же это все совсем не мешает веселым аборигенам праздновать все национальные и международные праздники и устраивать по любому поводу ярмарки, концерты и фестивали. Жизнь на острове ни к чему не обязывает, лишь выказывая легкие пожелания. |
Рекламный баннер Бычьих боев на Ко Пангане
Пару слов о Туризме...
Туризм на Ко Пхангане вот уже долго находится в заключительной стадии формирования. На более чем 200 ресортов и отелей, множества ресторанов всех основных "кухонь" мира и баров (включая Айриш-бар, конечно), приходится 0, или говоря проще - не приходится ни одной - принимающей компании-туроператора (инфа 2011-2014). "Отсутствие аэропорта сказывается...", сетуют местные бизнесмены. Однако по нашим прогнозам (!) это всего лишь вопрос (??) времени, и на это указывают несколько фактов :
1. Открытие первого ресорта, принадлежащего к международной цепи "Бест Вестерн" (даже не открытие, а переименование "Пханган Бури").
2. Растущий поток туристов с новых для Пхангана направлений, одним из которых является наша страна-Раша.
3. Стремительное улучшение инфраструктуры острова, особенно дорог и водного транспорта (более 10 лодок в день с Самуи с 2-х портов).
4. Открытие супермаркетов "Макро" и "Биг-С", пока еще не очень людных.
1. Открытие первого ресорта, принадлежащего к международной цепи "Бест Вестерн" (даже не открытие, а переименование "Пханган Бури").
2. Растущий поток туристов с новых для Пхангана направлений, одним из которых является наша страна-Раша.
3. Стремительное улучшение инфраструктуры острова, особенно дорог и водного транспорта (более 10 лодок в день с Самуи с 2-х портов).
4. Открытие супермаркетов "Макро" и "Биг-С", пока еще не очень людных.
Недвижимость Пхангана, покупка земли\дома-виллы
Итак, Пханган уже стал следующим популярным тур. направлением Таиланда. Это, в свою очередь, вызывает рост количества сделок по недвижимости и соответственно рост цен. Между тем судьбу Пхукета и Самуи Панган, скорее всего, не повторит. И вот почему:
- +70% Пангана относится к зоне национального парка Тан Садет, и строительство там запрещено - там нельзя получить соответствующий земельный статус.
- На острове нет ни одного кондоминиума - наиболее популярного объекта продаж для иностранцев, единственно предлагающего полное владение. Новость 2016 - уже есть кондоминиумы, но оформление - с арендой.
- Рынок готовых недорогих домов "под ключ" пока отсутствует. Но не просто и купить землю в размере, чтобы построить себе дом.
- Дефицит предложений и более высокого класса: всего несколько проектов 2-3-спальных вилл, почти нет кусочков земли площадью до 1 Рай.
- Мой первый в серии пост про подводные камни и негативные перспективы владения зарубежной недвижимостью. Если не успею передать сайты - напишу еще достаточно на эту тему!
На заметку: наши данные говорят о том, что отсутствие большого спроса связано в первую очередь с отсутствием предложения. А на просторные 1-2-спальные дома на участке в 0,2 - 0,5 Рай (400-800 м кв.) с видом на море и близостью пляжа, хорошей дорогой и коммуникациями по цене в 2 - 3,5 млн. Бат есть покупатели.
Недвижимость Ко Пангана: аренда или покупка ресорта\отеля:
По подсчетам (официальной статистики нет, 2011) каждый год около 15 ресортов на острове меняют арендаторов - обычно это аренда на срок 10 - 20 лет. Большинство новых хозяев не имеют опыта управления отелем и необходимых профессиональных навыков, постигая их сразу на месте. Главным же поводом к аренде служит не столько желание заработать, сколько стремление жить и что-то делать на райском острове, страсть к переменам и новым позитивным эмоциям. По этим же причинам многие, "наигравшись" бизнесом и убедившись, что как и везде он требует большого внимания к мелочам, пересдают или продают свое приобретение, и все начинается сначала.
Однако простой анализ показывает, что при адекватной цене ренты (встречается все реже в 2014) и верной организации маркетинга (60+ % заполняемости) и менеджмента ресорт или отель, взятый в аренду либо купленный в собственность, может приносить существенную прибыль. Мы окажем содействие в организации маркетингового плана и юридических формальностях!
Самым удобным вариантом сотрудничества для многих является осмотр объектов и обсуждение деталей уже на месте. С нашей помощью вы могли-бы забронировать аренду дома, виллы и транспорта на острове заранее. Теперь мы поддерживаем идеи фонда Калос и приглашаем посетить его сайт. А также галереи картин и фоторабот огня и света в 4К\Ultra HD качестве и клуб владельцев деревьев в Накхон Си Таммарате - предлагающим покупку дерева какао и пользование урожаем пожизненно.
По подсчетам (официальной статистики нет, 2011) каждый год около 15 ресортов на острове меняют арендаторов - обычно это аренда на срок 10 - 20 лет. Большинство новых хозяев не имеют опыта управления отелем и необходимых профессиональных навыков, постигая их сразу на месте. Главным же поводом к аренде служит не столько желание заработать, сколько стремление жить и что-то делать на райском острове, страсть к переменам и новым позитивным эмоциям. По этим же причинам многие, "наигравшись" бизнесом и убедившись, что как и везде он требует большого внимания к мелочам, пересдают или продают свое приобретение, и все начинается сначала.
Однако простой анализ показывает, что при адекватной цене ренты (встречается все реже в 2014) и верной организации маркетинга (60+ % заполняемости) и менеджмента ресорт или отель, взятый в аренду либо купленный в собственность, может приносить существенную прибыль. Мы окажем содействие в организации маркетингового плана и юридических формальностях!
Самым удобным вариантом сотрудничества для многих является осмотр объектов и обсуждение деталей уже на месте. С нашей помощью вы могли-бы забронировать аренду дома, виллы и транспорта на острове заранее. Теперь мы поддерживаем идеи фонда Калос и приглашаем посетить его сайт. А также галереи картин и фоторабот огня и света в 4К\Ultra HD качестве и клуб владельцев деревьев в Накхон Си Таммарате - предлагающим покупку дерева какао и пользование урожаем пожизненно.
Но главное, чего не надо упускать, как бы сильно мы не были на Пангане заняты - это ритм острова и его особенная атмосфера, беззаботная, чарующая, зовущая остаться и манящая вернуться сюда. Снова и снова...
*Статья написана в 2011 году и возможно потеряла часть своей актуальности. Пишите, если это будет принимать вопиющие формы:)
*Статья написана в 2011 году и возможно потеряла часть своей актуальности. Пишите, если это будет принимать вопиющие формы:)
|
Иммиграция образование в Шотландии. Содействие в трудоустройстве Волшебство Накхон Си Таммарата в фото и статьях - как надо! Аренда домов и вилл, прокат авто и мотобайков в Накхон Ситхаммарате на нашем сайте |
 |
E-mail: info@phanganbiz.com, url. www.phanganbiz.com
House for rent on Ko Phangan, Koh Phangan Land for for sale, business for sale on Koh Phangan, resorts for rent Phangan, , арендa и продажей домов и вилл, земельных участков и бизнеса на Ко Пангане
