Покупка земли и строительство на Пангане - практические советы

Рассвет в Хаад Рине

  С каждым годом Панган становится все популярнее среди россиян, и многие уже давно присматриваются к ценам на землю на райском острове. Для вас, дорогие, мы публикуем несколько важных моментов, решить которые всегда лучше ДО, нежели после.

• Владение и оформление. 

Открыто владеть землей на свое имя в Таиланде иностранцу легально не представляется возможным, и варианта два - 

1. Аренда - максимум 30 лет с продлением еще на 30, либо 30 + 30. Вопрос о легитимности такого продления (например, при смерти первоначального владельца с его\ёё наследниками) неясен.
2. Покупка и оформление на местную компанию (иностранная компания не подойдет) - тут есть свои нюансы по составу тайских партнеров и ежегодные расходы, имеющие обыкновение расти. 

        Необходимо также заметить, что своя недвижимость не даст преимуществ при получении визы и открытии бизнеса. 

     Хочется напомнить и вообще о самом  понятии "владения" землей, которое у все большего количества юристов вызывает протесты. Они считают, что вернее, современнее и исторически более верно говорить обратное, что Земля владеет нами, и за редчайшими исключениями (неудачные космические полеты, случаи похищений Homo Sapiens инопланетянами и др.) наши бренные останки принадлежат ей. 

• Расположение. 

       Панган стремительно меняется, и при поиске идеального места для будущего дома\ресорта это лучше учесть заранее. Например, вам нравится дикий восток, но возможно скоро там все же будет аэропорт и самолеты с вертолетами над крышей. А многие "нью хиппи" находили свой рай в Сриттану, и теперь неприятно удивлены обилием  мам с детьми вокруг, не дающих им привычного покоя, и ищут новые горизонты. Наконец, кое-кто, открывший для себя Хаад Рин лет 10 назад сетует на то, что Фулл-Мун пати испортило его любимое место.

     По типу земли - можно выделить землю на берегу - она самая дорогая (исключением являются участки по главной дороге в Баан Тай), но обычно и самая ликвидная (ибо ёё всегда меньше), землю с видом на море - тут цена существенно ниже, и землю без вида - строят что-либо приличное здесь обычно в случаях, когда такая земля достаётся  даром или около того.

По району острова: на Пангане свой микроклимат, который лучше знать самому. Коротко: на севере и востоке острова больше осадков.

      В случае строительства дома для себя и семьи уместен вопрос - действительно ли это то место, где вам будет хорошо не только завтра, но и в ближайшие годы? У некоторых любовь к Пангану похожа на лихорадку  - стремительно захватывает человека, и спустя какое-то время так же неожиданно проходит. 

---

• Строительство на Пангане

 - отличается от того же процесса где-нибудь, скажем, в Паттае. Дороговизной, задержками, отсутствием выбора материалов и пр. и, при отсутствии надлежащего контроля,  - постоянными лишними расходами. Как вариант можно привлекать компании в Бангкоке, Самуи и Сураттани (если есть тайский партнер-переводчик).

• Сдача-аренда недвижимости, если вы "не там"

   Идея получения дохода от сдачи своего дома на островах обычно выглядит заманчиво. Но если вы рассчитываете на это всерьез, не будет лишним вникнуть в процесс, стоящий за обещаниями нас, риэлторов, и пообщаться с кем-то, кто уже получает деньги. Кто обеспечит уход и поддержание вашей собственности в порядке, будет при случае чинить и оплачивать счета. И сдавать ее, следя за календарем, - аренда сегодня это бизнес, требующий профессиональных навыков, иначе ваш дои или вилла может месяцами проставивать просто потому, что были сделаны неудачные фото или неполное описание вашего панганского дома.

     Бывает и так, что самые востребованные даты заняты самими владельцами, и весь остальной сезон недвижимость простаивает пустой, что в местном климате не рекомендуется. Если ваш дом оформлен на компанию, то к расходам за электричество, интернет, сад и пр. прибавьте и стоимость ведения фирмы. Отбить арендой все затраты и выйти в ноль - для многих владельцев это было бы уже неплохо.


   Продолжение возможно последует.

---