Обязательно проверьте наличие гамаков в вашем будущем ресорте В последнее время нам все чаще присылают запросы по долгосрочной аренде ресортов на Пангане. То, что приходят они в основном от людей, не имеющих опыта в данном направлении (а зачастую и опыта ведения бизнеса в Таиланде вообще), создает т. н. Эффект “ложного дежавю” - когда приходится слово в слово повторять то, что ты уже говорил совсем недавно. Сей пост призван покончить с этим! Прочитав эти несколько простых советов старожилы отельного дела взгрустнут о потерянных времени и деньгах - “Почему этого не писали раньше?!” Ведь сейчас (как впрочем и раньше) я делюсь знаниями, которые никому больше невыгодно публиковать.
Тем не менее доношу до сведения, что сайт переходит из т.н. "особо некоммерческого" в разряд "ненужного" (еще не в курсе?! мы понемногу перебираемся) , и как следствие этого статья может прерваться в любой момент.
Главный тезис - следовать первичному настрою, будучи гибким и легким к жизни. Бизнес на Пангане дарит по настоящему уникальный опыт. И немудрено почему: Панган это неповторимое место, и так же неповторим каждый момент нашей жизни. Зачастую, увлекшись попыткой как-то оценить и конвертировать эти моменты, мы получаем предупредительные щелчки. Они призваны напомнить. Напомнить состояние острова вокруг, в котором все получается и нет никаких трудностей. Занимаетесь в любимом месте интересным делом!
Тем не менее доношу до сведения, что сайт переходит из т.н. "особо некоммерческого" в разряд "ненужного" (еще не в курсе?! мы понемногу перебираемся) , и как следствие этого статья может прерваться в любой момент.
Главный тезис - следовать первичному настрою, будучи гибким и легким к жизни. Бизнес на Пангане дарит по настоящему уникальный опыт. И немудрено почему: Панган это неповторимое место, и так же неповторим каждый момент нашей жизни. Зачастую, увлекшись попыткой как-то оценить и конвертировать эти моменты, мы получаем предупредительные щелчки. Они призваны напомнить. Напомнить состояние острова вокруг, в котором все получается и нет никаких трудностей. Занимаетесь в любимом месте интересным делом!
поза для медитации древнегреческих юристов Законы
По этому предмету написано достаточно. Копаться и просиживать часами их читая обычно не имеет большого смысла – многое расходится с практикой. Однако форму будущего договора и юр. детали дальнейшего ведения бизнеса четко представлять кому-то из арендаторов придется.
Общаться рекомендуется с юристами (Самуи-Сураттани, а не Пангана – здесь же для получения скорой квалифицированной консультации лучше предлагать оплату самим и сразу, чтобы не удивляться показной апатии местных специалистов) и незаинтересованными владельцами бизнеса (здесь полагайтесь на интуицию, выявляя успешных). Причем со 2ми намного полезнее, т.к. интересы юристов соприкасаются с интересами их клиентов лишь в определенных проскостях.
По этому предмету написано достаточно. Копаться и просиживать часами их читая обычно не имеет большого смысла – многое расходится с практикой. Однако форму будущего договора и юр. детали дальнейшего ведения бизнеса четко представлять кому-то из арендаторов придется.
Общаться рекомендуется с юристами (Самуи-Сураттани, а не Пангана – здесь же для получения скорой квалифицированной консультации лучше предлагать оплату самим и сразу, чтобы не удивляться показной апатии местных специалистов) и незаинтересованными владельцами бизнеса (здесь полагайтесь на интуицию, выявляя успешных). Причем со 2ми намного полезнее, т.к. интересы юристов соприкасаются с интересами их клиентов лишь в определенных проскостях.
Настоящие зачинщики Full-Moon Party Перед началом, или “Бамос Амигос”!
Панганские отелевладельцы
Решительные вы люди или не очень, всем сомнениям и колебаниям лучше давать выход до и после встреч с ленд-лордами, но никак не во время разговоров. Во время беседы - вы тот (те), кто возьмет бразды и все сделает как надо. Люди, задающие им либо при них вопросы типа “стоит ли нам открыть компанию?” и др., кажутся ненадежными арендаторами, с которыми дела можно иметь, если нет более подходящей кандидатуры. За редкими исключениями местные предпочитают получать арендную плату, а не вести бизнес самостоятельно (за равнозначную или меньшую сумму – обычно таковы ценовые условия), так что беспокойства по поводу продления контракта через 10-15-20 лет обычно также преждевременны - если на более долгий срок владелец сдавать не согласен - решение целиком за вами!
Вера — Буддизм
Панган находится в Таиланде, а Таиланд - буддисткая страна. Буддизм - позитивная концепция. Главная гарантия здесь - радость, спокойствие и уверенность, излучаемые вами и людьми, с которыми вы собираетесь работать. При тревожных же настроениях, как показывает практика, даже чрезмерные меры обезопасить свои интересы дают противоположный эффект и лишь увеличивают тревожность. Лучшим методом решения любых вопросов является на Пангане прямой доброжелательный диалог с людьми с предварительным осмыслением мотивов их действий, а не попытки какого то стороннего на этих людей влияния, возможно и эффективные в других местах. Часто бывает, что действий как таковых еще не было, и остается одна тревога, загнанная в угол, прозябшая и поскуливающая. Улыбнитесь ей!
Панганские отелевладельцы
Решительные вы люди или не очень, всем сомнениям и колебаниям лучше давать выход до и после встреч с ленд-лордами, но никак не во время разговоров. Во время беседы - вы тот (те), кто возьмет бразды и все сделает как надо. Люди, задающие им либо при них вопросы типа “стоит ли нам открыть компанию?” и др., кажутся ненадежными арендаторами, с которыми дела можно иметь, если нет более подходящей кандидатуры. За редкими исключениями местные предпочитают получать арендную плату, а не вести бизнес самостоятельно (за равнозначную или меньшую сумму – обычно таковы ценовые условия), так что беспокойства по поводу продления контракта через 10-15-20 лет обычно также преждевременны - если на более долгий срок владелец сдавать не согласен - решение целиком за вами!
Вера — Буддизм
Панган находится в Таиланде, а Таиланд - буддисткая страна. Буддизм - позитивная концепция. Главная гарантия здесь - радость, спокойствие и уверенность, излучаемые вами и людьми, с которыми вы собираетесь работать. При тревожных же настроениях, как показывает практика, даже чрезмерные меры обезопасить свои интересы дают противоположный эффект и лишь увеличивают тревожность. Лучшим методом решения любых вопросов является на Пангане прямой доброжелательный диалог с людьми с предварительным осмыслением мотивов их действий, а не попытки какого то стороннего на этих людей влияния, возможно и эффективные в других местах. Часто бывает, что действий как таковых еще не было, и остается одна тревога, загнанная в угол, прозябшая и поскуливающая. Улыбнитесь ей!
На Пангане это могут быть ваши соседи Данные, которые надо принять в расчет –
Доки (да, в самом неожиданном месте я пытаюсь сократить текст) на владение землей – нас интересует Шанот или Нор Сор Сам и мы настороженно относимся к остальному,
Далее, понимание точных границ будущих владений. Подъезд к ним – гос. ли это дорога, общая или проходит через частные владения (и тогда возможны сюрпризы или должна быть отдельная бумага).
Если имеет место покупка действующей компании - необходимо проверить, есть ли у нее долги, оплачены ли балансы.
Стоит также знать, кто ваши будущие соседи – особенно рекомендуется при планировании типичных Панганских мероприятий.
Состояние номерного фонда и остального имущества. Возможно у вас будет здесь 2 помощника – агент и сам хозяин, которые, успокоив примерами местной дешевизны и своими опытом и уверенностью, посоветуют отложить эти мелочи на потом - не поддавайтесь! Мы находим это важнейшим пунктом – сколько понадобится денег и в какие сроки будет доведено (все это вами, друзья мои – берите в расчет только вас, и помощь других будет приятным бонусом) до желаемого состояния . В принципе для вас как для арендатора это вопрос один, но разбивая на два на него проще ответить конструктивно.
То, что второстепенно
- прибыли-расходы, балансы, отчеты по загрузке, цены, отзывы– конечно все это надо по возможности смотреть, но это непринципиально. Плохого не покажут, цены регулируются рынком, а отзывы будут зависеть от вас.
1. Переговоры
"Условия платежей важнее самой цены аренды". Звучит очевидно, но это факт, о котором многие забывают. Еще на стадии предварительных договоренностей с хозяевами советую иметь в виду – сумму первоначального депозита сдвинуть сложнее и “дороже” всего, ибо она (сумма) определяется арендодателем, как правило, исходя из конкретных нужд – кредита в банке, стоимости обучения детей в институте и пр.
Детали же последующих платежей (включая инфляционные надбавки и их точные даты) волнуют местных владельцев куда меньше и являются, при грамотных переговорах, той самой легкой мишенью, куда стоит хорошенько прицелиться. (Разумеется мы имеем в виду тут не попытки обвести вокруг пальца неграмотных аборигенов, а разумный торг).
Доки (да, в самом неожиданном месте я пытаюсь сократить текст) на владение землей – нас интересует Шанот или Нор Сор Сам и мы настороженно относимся к остальному,
Далее, понимание точных границ будущих владений. Подъезд к ним – гос. ли это дорога, общая или проходит через частные владения (и тогда возможны сюрпризы или должна быть отдельная бумага).
Если имеет место покупка действующей компании - необходимо проверить, есть ли у нее долги, оплачены ли балансы.
Стоит также знать, кто ваши будущие соседи – особенно рекомендуется при планировании типичных Панганских мероприятий.
Состояние номерного фонда и остального имущества. Возможно у вас будет здесь 2 помощника – агент и сам хозяин, которые, успокоив примерами местной дешевизны и своими опытом и уверенностью, посоветуют отложить эти мелочи на потом - не поддавайтесь! Мы находим это важнейшим пунктом – сколько понадобится денег и в какие сроки будет доведено (все это вами, друзья мои – берите в расчет только вас, и помощь других будет приятным бонусом) до желаемого состояния . В принципе для вас как для арендатора это вопрос один, но разбивая на два на него проще ответить конструктивно.
То, что второстепенно
- прибыли-расходы, балансы, отчеты по загрузке, цены, отзывы– конечно все это надо по возможности смотреть, но это непринципиально. Плохого не покажут, цены регулируются рынком, а отзывы будут зависеть от вас.
1. Переговоры
"Условия платежей важнее самой цены аренды". Звучит очевидно, но это факт, о котором многие забывают. Еще на стадии предварительных договоренностей с хозяевами советую иметь в виду – сумму первоначального депозита сдвинуть сложнее и “дороже” всего, ибо она (сумма) определяется арендодателем, как правило, исходя из конкретных нужд – кредита в банке, стоимости обучения детей в институте и пр.
Детали же последующих платежей (включая инфляционные надбавки и их точные даты) волнуют местных владельцев куда меньше и являются, при грамотных переговорах, той самой легкой мишенью, куда стоит хорошенько прицелиться. (Разумеется мы имеем в виду тут не попытки обвести вокруг пальца неграмотных аборигенов, а разумный торг).
Кто и что делает.
Это тема для отдельной статьи, и кто-нибудь её-таки напишет. Но вам скорее понадобится, чем нет, кто-то, говорящий по тайски (девушка-ресепшионист, менеджер...), некто, профессионально занимающийся маркетингом (как источник доходов) и тот, кто будет вести бухгалтерию и контролировать расходы (без должного контроля они на Пангане, как и везде, имеют обыкновение расти).
Кто будет работать и определение мер ответственности.
Казалось-бы, второстепенно – плати и получи. Но не на Пангане вчера и сегодня. Сегодня, как и вчера, на вопрос с кадрами нужно ответить заранее. А почему – узнаете, если оставите на авось!).
P.S.
Пост написан под случай и не окончен.
Риск потерять из виду главный тезис ужасен!
оказаться в ситуации, когда манящий и чарующий еще недавно остров, сегодня - место потерянных денег, надежд, здоровья... Место разбитого и так и не собранного сердца, населенное "идиотами", "мафией", "наркоманами" и пр. Поставить некий блок на сокровенной и чистой стороне души под девизом "не вышло".
Это тема для отдельной статьи, и кто-нибудь её-таки напишет. Но вам скорее понадобится, чем нет, кто-то, говорящий по тайски (девушка-ресепшионист, менеджер...), некто, профессионально занимающийся маркетингом (как источник доходов) и тот, кто будет вести бухгалтерию и контролировать расходы (без должного контроля они на Пангане, как и везде, имеют обыкновение расти).
Кто будет работать и определение мер ответственности.
Казалось-бы, второстепенно – плати и получи. Но не на Пангане вчера и сегодня. Сегодня, как и вчера, на вопрос с кадрами нужно ответить заранее. А почему – узнаете, если оставите на авось!).
P.S.
Пост написан под случай и не окончен.
Риск потерять из виду главный тезис ужасен!
оказаться в ситуации, когда манящий и чарующий еще недавно остров, сегодня - место потерянных денег, надежд, здоровья... Место разбитого и так и не собранного сердца, населенное "идиотами", "мафией", "наркоманами" и пр. Поставить некий блок на сокровенной и чистой стороне души под девизом "не вышло".
RSS Feed