Многие, намереваясь владеть недвижимостью в Таиланде, решают, как лучше оформить свои права - арендой либо "повесить" ее на местную компанию, будучи там директором. Есть и третий вариант полного владения, отосящийся к покупке кондо, который здесь не рассматривается.
Выбор этот естественно касается случаев, когда он предлагается. Например, при покупке у иностранца виллы с компанией, вы просто переписываете владение фирмой на себя, без права аренды, и выбора арендовать у владельца здесь нет. (Хотя бывает, что уже после этого, дабы все было супер спокойно, покупателю предлагается еще и арендовать собственность, фактически себе и у себя же самого (у своей же новой фирмы). Считается, что в наше время безопасность и гарантированность лишними не бывают, отсюда и актуальные решения, иногда напоминающие больше ритуальные обряды и заговоры бирманских лекарей).
Еще интересный пример, встреченный у крупного застройщика Пхукета - аренда с пролонгацией у компании-владельца земли, без выбора покупки и владения через юрлицо.
Предполагается, что компания эта, сдавшая землю в аренду, не являющаяся вашей и остающаяся владельцем, будет жить все эти 30 летние циклы, платить налоги и сдавать балансы. Что же, если не будет? Короткого ответа у меня нет, есть только вера, что все будет хорошо.
Эта статья - мысли вслух человека, занимавшегося зарубежной недвижимостью в СНГ, странах Ближнего Востока, Европе и ЮВА, т.е. Таиланде, и переставшего ею заниматься. Условия, цены и даже законы в Таиланде различаются в зависимости от провинции, поэтому речь пойдет о Пхангане. Хотя может пригодиться и всем остальным. Этим постом мне хочется дать совет будущим покупателям взглянуть непредвзято, что будет сейчас и в будущем удобнее именно вам, отвлекшись от звучания таких слов как "владение", "аренда" и пр.
Общая история, о которой идет речь, когда владелец и продавец местный житель, которому абсолютно без разницы, как будет оформляться сделка.
АРЕНДА: Покупка через максимально допустимый законом срок аренды земли
Контракт заключается на 30 лет с пролонгацией еще на 30, и даже на 30 плюс 30. 30 лет это максимально допустимый по закону срок аренды земли иностранцам в Таиланде. Для оформления аренды нужен лишь загранпаспорт, заверяется сделка в местном ленд-офисе, налоги минимальны (1,1% от стоимости). Субаренда в этом случае возможна, только если контракт не предусматривает обратного, и производится также, как и аренда.
Нюанс в этом случае один - пролонгация. По идее, в случае смерти продавца по истечении 30 лет наследники могут оспорить права врендатора и потребовать обратно землю. Конкретных подобных случаев мне, однако, неизвестно.
ВЛАДЕНИЕ: тайская фирма-владелец. Плюсы и минусы.
Плюса два: этимология соблюдена - вы владелец, без поправок, и в случае будущей продажи собственность легко продать, переписав ее на нового покупателя, которому не придется еще раз заниматься оформлением.
Нюансы здесь все же становятся минусами, и их несколько.
Сам имея юридическое образование, могу утверждать, что увеличение юристов, на душу населения не сказывается положительно на общем спокойствии и безопасности. Никогда. Обращаться за юридической поддержкой следует по необходимости, исходя из текущих нужд.
В качестве антракта предлагаю взгянуть на красивых пауков Nephila Pelipes или почитать свежую версию появления русского мата (из раздела "ЭТОДОЛЖЕНЗНАТЬКАЖДЫЙ").
Государство ежегодно объявляет, что оно вообще против таких компаний и такой практики владения. Это отражается в жизни, вводятся новые правила, проверки, налоги, платит же все тот же владелец. Рассматривая основу такого владения в перспективе периода нескольких лет (пока лично нахожусь здесь), можно увидеть его неустойчивость, неудобство и шаткость. Если же смотреть 30 летними циклами аренды, то преимущества фирмы при равном выборе просто ничтожны. Для пущей убедительности можем вспомнить о продолжительности жизни покупателя.
Осталось дописать советы и случаи, когда что то пошло не так. И статья готова!
Не ленитесь комментировать!
Выбор этот естественно касается случаев, когда он предлагается. Например, при покупке у иностранца виллы с компанией, вы просто переписываете владение фирмой на себя, без права аренды, и выбора арендовать у владельца здесь нет. (Хотя бывает, что уже после этого, дабы все было супер спокойно, покупателю предлагается еще и арендовать собственность, фактически себе и у себя же самого (у своей же новой фирмы). Считается, что в наше время безопасность и гарантированность лишними не бывают, отсюда и актуальные решения, иногда напоминающие больше ритуальные обряды и заговоры бирманских лекарей).
Еще интересный пример, встреченный у крупного застройщика Пхукета - аренда с пролонгацией у компании-владельца земли, без выбора покупки и владения через юрлицо.
Предполагается, что компания эта, сдавшая землю в аренду, не являющаяся вашей и остающаяся владельцем, будет жить все эти 30 летние циклы, платить налоги и сдавать балансы. Что же, если не будет? Короткого ответа у меня нет, есть только вера, что все будет хорошо.
Эта статья - мысли вслух человека, занимавшегося зарубежной недвижимостью в СНГ, странах Ближнего Востока, Европе и ЮВА, т.е. Таиланде, и переставшего ею заниматься. Условия, цены и даже законы в Таиланде различаются в зависимости от провинции, поэтому речь пойдет о Пхангане. Хотя может пригодиться и всем остальным. Этим постом мне хочется дать совет будущим покупателям взглянуть непредвзято, что будет сейчас и в будущем удобнее именно вам, отвлекшись от звучания таких слов как "владение", "аренда" и пр.
Общая история, о которой идет речь, когда владелец и продавец местный житель, которому абсолютно без разницы, как будет оформляться сделка.
АРЕНДА: Покупка через максимально допустимый законом срок аренды земли
Контракт заключается на 30 лет с пролонгацией еще на 30, и даже на 30 плюс 30. 30 лет это максимально допустимый по закону срок аренды земли иностранцам в Таиланде. Для оформления аренды нужен лишь загранпаспорт, заверяется сделка в местном ленд-офисе, налоги минимальны (1,1% от стоимости). Субаренда в этом случае возможна, только если контракт не предусматривает обратного, и производится также, как и аренда.
Нюанс в этом случае один - пролонгация. По идее, в случае смерти продавца по истечении 30 лет наследники могут оспорить права врендатора и потребовать обратно землю. Конкретных подобных случаев мне, однако, неизвестно.
ВЛАДЕНИЕ: тайская фирма-владелец. Плюсы и минусы.
Плюса два: этимология соблюдена - вы владелец, без поправок, и в случае будущей продажи собственность легко продать, переписав ее на нового покупателя, которому не придется еще раз заниматься оформлением.
Нюансы здесь все же становятся минусами, и их несколько.
- Это и трудности с поиском тайских акционеров, далее к ним (акционерам) предъявляются дополнительные требования (доказать платежеспособность), платит за которые всегда владелец фирмы.
- возможная неаккуратность юриста при оформлении фирмы. Например, право подписи у кого-то из акционеров, кроме директора, потеря какого-то из документов, "забывание" срока оплаты налога... Звучит смешно? Да, и все это было! Сами предлагаемые схемы экстра гарантии, как-то с двумя компаниями, одна из которой владеет контрольным паретом акций другой компании, а вы владеете обоими.
- Собственно процесс владения. Он затратен: налоги идут, даже если фирма "спит". Если владелец не в Таиланде, надо пересылать балансы и доки на подпись, иначе пеня за просрочку. Зачастую при аренде недвижимости (в отсутствие хозяина) юрист резонно предлагает открыть счет, вести учет клиентов и платить налоги, что действительно необходимо делать по закону. День проверок наступит, и именно юрист должен напоминать нам об этом.
Сам имея юридическое образование, могу утверждать, что увеличение юристов, на душу населения не сказывается положительно на общем спокойствии и безопасности. Никогда. Обращаться за юридической поддержкой следует по необходимости, исходя из текущих нужд.
В качестве антракта предлагаю взгянуть на красивых пауков Nephila Pelipes или почитать свежую версию появления русского мата (из раздела "ЭТОДОЛЖЕНЗНАТЬКАЖДЫЙ").
Государство ежегодно объявляет, что оно вообще против таких компаний и такой практики владения. Это отражается в жизни, вводятся новые правила, проверки, налоги, платит же все тот же владелец. Рассматривая основу такого владения в перспективе периода нескольких лет (пока лично нахожусь здесь), можно увидеть его неустойчивость, неудобство и шаткость. Если же смотреть 30 летними циклами аренды, то преимущества фирмы при равном выборе просто ничтожны. Для пущей убедительности можем вспомнить о продолжительности жизни покупателя.
Осталось дописать советы и случаи, когда что то пошло не так. И статья готова!
Не ленитесь комментировать!
RSS Feed
